Nämä asi­at pyö­ri­vät juu­ri nyt var­sin vilk­kaa­na. Ei ole ai­van help­po mää­ri­tel­lä, kan­nat­taa­ko to­del­la vie­lä pa­nos­taa hel­pos­ti 1000–1500 eu­roa asun­non tai min­kä ta­han­sa kiin­teis­tön kor­jauk­seen. Suo­ral­ta kä­del­tä on lä­hes mah­do­ton an­taa sii­hen vas­taus­ta.

Ta­lo­yh­tiö, joka on koko ajan teh­nyt re­mont­te­ja elin­kaa­ren­sa ajan, ei jou­du pun­ta­roi­maan mitä pi­täi­si teh­dä. Isoim­mat kuin ve­si­put­ket? Kat­to on ai­na yk­kös­koh­tei­ta, ku­ten pe­rus­tat. Tuli se vesi si­sään mis­tä ta­han­sa, on se mel­koi­sen las­kun te­ki­jä. Ik­ku­nat ja jul­ki­si­vu ei­vät ole yk­kös­ka­te­go­ri­as­sa. Il­man­vaih­to ja sii­hen liit­ty­vä läm­mön­tal­tee­not­to al­ka­vat muo­dos­taa yhä suu­rem­man ris­kin asu­mis­mu­ka­vuu­teen.

Ener­gi­an kal­leus ja sen sääs­tä­mi­nen ovat koh­ta rat­kai­se­mas­sa ase­mas­sa, on­ko kiin­teis­töl­lä enää var­si­nais­ta ar­voa. Ta­lon pe­rus­kun­nos­tuk­sen lai­min­lyön­ti joh­taa hel­pos­ti ti­lan­tee­seen, et­tä jäl­jel­lä on enää käyt­tö­ar­vo. Ra­ken­nuk­sen pur­ku saat­taa hel­pos­ti ol­la kal­liim­pi kuin koko koh­teen ar­vo. Si­jain­ti syr­jä­seu­dul­la ei tuo maa­nar­vo­na yh­tään hel­po­tus­ta yh­tä­löön.

Yli­voi­mai­sen on­gel­man voi teh­dä as­bes­ti. 50–60-lu­vul­la sitä käy­tet­tiin put­kien eris­tee­nä. Näin teh­tiin myös ka­tois­sa ja jopa ul­ko­sei­nis­sä. Väi­tän näi­tä pom­me­ja löy­ty­vän yhä use­am­pia asuk­kai­den siir­ty­es­sä pal­ve­lu­ta­loi­hin ja siel­tä vii­mei­sel­le mat­kal­le. Pe­ril­li­set saa­vat koh­teen, jos­ta ei pää­se eroon kuin mak­sa­mal­la. Sii­nä on sopu ko­e­tuk­sel­la.

Jul­ki­sis­sa ra­ken­nuk­sis­sa pi­tää myös osa­ta teh­dä päi­vi­tyk­siä koko elin­kaa­ren ajan. Jos jou­du­taan täys­val­tai­seen uu­dis­tuk­seen, ale­taan lä­hes­tyä kriit­tis­tä pis­tet­tä. Se tar­koit­taa, pys­ty­vä­kö asuk­kaat mak­sa­maan kus­tan­nuk­set. Lä­hes­ty­tään ar­voa, joka liik­kuu lä­hel­le 65–70 pro­sent­tia uu­den ar­vos­ta. Vuok­ra­ta­lon koh­dal­la se tar­koit­taa myös sitä, et­tä vuok­ra­lais­ten tu­lee kus­tan­nuk­set mak­saa vuok­ris­sa. Omis­tu­sa­sun­nois­sa pä­tee sel­vä sään­tö: se, joka omis­taa, mak­saa ku­lut. Vä­es­tö­ka­to­a­lu­eel­la on vai­kea saa­da ar­vo vas­taa­maan kus­tan­nuk­sia.

Timo Ny­berg

Kuu­san­kos­ki