KAI-PEK­KA VE­SA­LAI­NEN

– Ko­ro­na-ajas­ta huo­li­mat­ta asun­to­kau­pas­sa on ta­ka­na nyt jo use­am­man kuu­kau­den hyvä ke­hi­tys. Kaup­pa­mää­rät not­kah­ti­vat vii­me ke­vää­nä, mut­ta ke­sä­kuus­ta al­ka­en kaup­po­ja on teh­ty nor­maa­leil­la vo­lyy­meil­lä, ei­kä myös­kään hin­ta­ta­sos­sa ole ol­lut mer­kit­tä­viä muu­tok­sia, ker­too Kiin­teis­tö­maa­il­ma Kot­kan yrit­tä­jä Mer­ja Sund­berg ja to­te­aa ha­lun li­sä­tä asu­mis­väl­jyyt­tä ole­van tren­di, joka täs­sä ajas­sa on voi­mis­saan.

Kot­kas­sa pa­ras ar­von­ke­hi­ty­sen­nus­te on 2010-lu­vun asun­nois­sa. Alu­eel­li­ses­ti pa­ras­ta ar­von­ke­hi­tys­tä odo­te­taan Tou­ko­laan, Mus­sa­loon ja Kot­kan­saa­rel­le. Vaa­ti­mat­to­min­ta ke­hi­tyk­sen odo­te­taan puo­les­taan ole­van 1970-lu­vun asun­nois­sa.

– Toi­saal­ta ti­lan­ne avaa myös mah­dol­li­suuk­sia, sil­lä 70-lu­vul­la ra­ken­ne­tut ko­dit tar­jo­a­vat mo­nin pai­koin sitä pal­jon pu­hut­tua ja pe­rään­kuu­lu­tet­tua koh­tuu­hin­tais­ta asu­mis­ta, poh­tii Sund­berg ja li­sää, et­tä toi­saal­ta uu­sim­pien asun­to­jen hin­nois­sa tu­lee­kin nä­kyä mo­der­nien in­no­vaa­ti­oi­den hyö­dyt, sil­lä uu­si asun­to on omi­nai­suuk­sil­taan ja ra­ken­nus­tek­nii­kal­taan ihan eri tuo­te kuin van­ha talo.

Ko­ro­na-pan­de­mia nä­kyy asun­to­kau­pas­sa niin, et­tä ih­mi­set et­si­vät isom­pia asun­to­ja, mut­ta myy­tä­vis­tä asun­nois­ta on pu­laa.

– Kun ky­syn­tä ja tar­jon­ta ei­vät koh­taa, ti­lan­ne saat­taa jat­kos­sa nos­taa ky­sy­tyim­pien koh­tei­den eli isoim­pien ker­ros­ta­lo­a­sun­to­jen sekä yleen­sä pie­nem­pien hin­ta­ta­soa myös Kot­kas­sa. Eh­kä asun­to­jen os­ta­jia on nyt etä­töi­den­kin vuok­si enem­män, kun per­heis­sä poik­keu­so­lois­sa kai­va­taan enem­män ti­laa, poh­tii Sund­berg ja miet­tii, et­tä po­si­tii­vi­nen asia kot­ka­lai­sel­le asun­to­kau­pal­le saat­taa ol­la myös se, et­tä il­mei­ses­ti etä­töi­den vai­ku­tuk­ses­ta asun­to­e­sit­te­lyis­sä on al­ka­nut käy­dä pää­kau­pun­ki­seu­dun ih­mi­siä.

Yl­lät­tä­vää eh­kä on, et­tei asun­to­jen ne­li­ö­hin­to­jen ke­hi­tys ole kär­si­nyt ko­ro­nas­ta, vaik­ka Kot­kas­sa asun­to­jen hin­ta­ta­so on use­am­paan ver­rok­ki­kau­pun­kiin ver­tail­len edul­li­nen.

– Pie­net ker­ros­ta­lo­a­sun­not hy­vien pal­ve­lu­jen lä­hel­lä ovat ai­na teh­neet kaup­pan­sa niin Kot­kas­sa kuin muu­al­la. Ylei­ses­tä tren­dis­tä Kot­ka kui­ten­kin poik­ke­aa sii­nä, et­tä iso­jen ker­ros­ta­lo­a­sun­to­jen hin­ta­ta­so on py­sy­nyt myy­jän kan­nal­ta hy­vä­nä. Vaik­ka oma­ko­ti­ta­lo­jen hin­nat laa­haa­vat al­haal­la, mut­ta nii­den lä­hi­a­jan nä­ky­mät ovat sil­ti jon­kun ver­ran ai­em­pia en­nus­tei­ta pa­rem­mat.

Kot­ka­lai­se­na eri­tyis­piir­tee­nä Sund­berg nos­taa esiin asun­to­si­joit­ta­jat, joi­den osuut­ta asun­to­kau­pas­sa nos­taa asun­to­jen ma­ta­la hin­ta­ta­so.

– Isoa pää­o­man kas­vu­a­han ei Kot­kas­sa ta­pah­du, mut­ta asun­nois­ta on saa­ta­vis­sa hyvä tuot­to, kos­ka vuok­ra­ta­so meil­lä on koh­tuul­li­sen kor­kea.

– Kun tuli tie­to Xam­kin kam­puk­sen ra­ken­ta­mi­ses­ta Kan­ta­sa­ta­maan, il­maan­tui oi­kein ry­päs si­joit­ta­jia, jot­ka et­si­vät asun­to­ja kes­kus­tas­ta.